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2017樓市新政將對涂料業具有積極推進作用

來源:??????2017/5/2 11:46:52??????點擊:
繼降首付、調利率之后,樓市再迎重磅利好政策,這一次動的是房地產交易環節的契稅和營業稅!2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)。這一系列的樓市新政出臺,將能給涂料行業帶來巨大的促進作用。
利好政策迭出,市場整體信心提升
今年樓市新政來得又快又多,不出二月,利好新政便陸續出臺,目標直指中央經濟工作會議提出的“去庫存”任務之余,大大增強了房地產市場的整體信心。
從近年的新政出臺時間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出臺新的二套房認定標準,2015年最早在3月30日出臺“降首付、縮短營業稅年限”,而到了2016年,新政早早地在2月2日就陸續出臺了。首先是2月2日,不限購城市購買首套房,首付最低可下浮0.5%個百分點,最低至兩成,二套房也可低至三成;不久后的2月19日,《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》發布,宣布自2016年2月22日起,下調房地產交易環節契稅、營業稅,并取消144平方米以上的“紅線”限制,首套房超過144平方米的只要交1.5%的契稅;而二套房契稅也從之前的3%,按照不同的面積降為1 %和2%;滿2年住房轉讓時,超過144平方米的減免營業稅。
再加上購房者在2016年開始嘗到2015年央行5次降息的甜頭,以及租售并舉、居住證新政、戶籍制度改革、農戶購房補助等等,接連不斷的利好政策頻繁出臺,購房需求無疑得到相當大的刺激。
根據央行公布數據,1月末廣義貨幣(M2)余額141.63萬億元,同比增長14%。人民幣貸款增加2.51萬億元,分部門看,住戶部門貸款增加6075億元,其中,中長期貸款為4783億元,同比增長45.2%,這部分貸款大多與房產相關,顯示居民購房意愿加強。
涂料行業將得到聯動性的提升
在樓市活躍升溫時,上下游產業必然受到帶動而得到發展;樓市若是萎靡不振,地方財政、相關產業同樣低迷。房地產市場成為關聯過大的支柱產業,這是如今國內經濟的弊。但對我們來說,我們可以從中找到行業的風行標。
頻繁的樓市利好政策,直接推動房地產交易之余,也將令涂料行業、家居行業等眾多相關產業將迎來聯動性的提升。對國內市場而言,樓市發生交易,通常就伴隨著家居裝修的行為。購房的下一步是裝修,裝修涵括的內墻、地板、家具、衛浴等范疇,都有著涂料在當中演繹著重要角色。對于裝修來說,涂料是剛需,內墻涂料、木器涂料、外墻涂料、防水涂料,乃至家電產品的噴涂等等,無疑都將隨著家居產品需求的增多。
解讀政策,為涂企掌好舵
政策利好,并不意味著涂企便能穩賺不賠,只有解讀好政策,才能搭上這趟政策之風的便車。
近期的連番新政,主要目的在于實現中央經濟工作會議定下的“去庫存”重大任務,但這與一線城市沒有多大關系。一線城市的樓房長久處于供不應求的情況,根據市場研究機構公布的數據,一線城市住宅的庫存量全部降至10個月以下,比如上海只夠賣3.7個月。由此做個簡單推測,大多數購房者會在買入一兩年內進行裝修,涂企在這段時間內仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點。另外,由于這些地方剛需強硬,后續寬松政策亦難覆蓋及此。
新政最利好的是二三線城市。國家統計局數據顯示,截至去年末全國商品房待售面積71853萬平方米,庫存主要集中于部分二線和三、四線城市,由于前期過度開發透支需求,導致成交低迷。此番多項陸續出臺的新政,將有利于二三線城市樓市去庫存。以佛山為例,佛山住建局統計數據顯示,去年底佛山全市成交均價已由年初約 8278元/平方米升至約9184元/平方米,廣佛板塊所在的南海區更在去年底均價首次突破萬元大關。對涂企來說,更寬廣的市場在哪里,由此便大約可辨。
此外,針對“2 19”新政中更詳細的如“二套房契稅受益更大”等等細則,相關涂企也應該能據此自行研判,什么樣的產品接下來會有更大的需求,或者什么樣的營銷策略更符合當前形勢。
但市場不完全由政策決定,政策只能對市場起到指導作用。譬如“2 19”新政基本把一線城市排除在外,但節后上海、深圳的樓市跳出了政策指導,繼續呈現瘋漲勢頭,這是市場整體信心提升等多方面因素共同作用的結果。
此外,需要警醒的是,涂料行業的產能是過剩的,這些問題也應該納入涂企考慮的范圍之內。總而言之,以政策為指導,結合行業實際情況,才能為自身企業充當好大海航行的好舵手。
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